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深圳市发布新一轮楼市调控政策

时间:2020-07-16 16:36 来源:环球新闻 编辑:皇家小编

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7月15日,深圳市发布新一轮楼市调控政策,《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》这是深圳市自2016年实施新一轮房地产市场调控以来……...

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7月15日,深圳市发布新一轮楼市调控政策,《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》这是深圳市自2016年实施新一轮房地产市场调控以来,先后出台“深八条”“深四条”等文件后又一新政,严格遵守限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策,促进房地产市场总体维持平稳健康发展态势,比较重要的有以下四条:
 
1、调整产品住房限购年限,这条政策较为严厉,一般落户后即可买房,包括一线城市北京、上海市,而此次深圳规定落户满三年且连续缴纳36个月社保才能购买商品住房,这条政策抑制某些投资者寻找落户途径购买商品房,缓解短期内的供需矛盾。其次,对于夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,抑制了居民为了买房“假离婚”的现象,保障了合理自住需求。
 
2、此次调控收紧政策再提差别化信贷,本市首套无贷款记录执行首付比例30%;本市首套有贷款记录,普通住宅首付不低于50%,非普通住房首付不低于60%;名下有1套住房,首付比例不低于70%,非普不低于80%。
 
3、细化普通住宅标准,对普通住宅标准进行细化,享受优惠政策的普通住宅应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或是单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。这条政策在之前普宅非普界定标准只有容积率、建筑面积的基础上增加了总价指标,明确界定750万以上的为非普,由于深圳豪宅需要缴纳豪宅税,合理地界定普通住宅和非普通住房标准,保障大部分群体对普通住宅的需求,合理抑制非普通住房价格上涨。
 
4、税收调控方面,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年,这条政策对二手房影响较大,目前深圳已经进入存量房时代,将对二手市场的过热起到一定的抑制作用。
 
深圳调控收紧是市场过热的必然结果,房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”,深圳此次在因城施策的原则下,结合自身房地产市场出台调控收紧政策。上半年,深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复,增速指标领先其他城市。
编辑:皇家国际
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